Quanto vale o meu imóvel?

O mercado imobiliário está em plena expansão, isto não é novidade.

A pergunta é: qual a real dimensão deste “Boom Imobiliário”?

O crescimento acelerado da economia e dos financiamentos habitacionais, a alta demanda e o aumento do poder aquisitivo das classes “B” e C” são fatores que impulsionaram o setor da construção civil. Na carona deste crescimento, o aumento real dos preços dos materiais de construção e a escassez da mão-de-obra especializada, são alguns dos vilões da alta dos preços dos imóveis.

Em Porto Alegre, a geografia da cidade dá certa peculiaridade aos seus bairros, por suas características diversificadas, tais como: morros, baixadas e a orla do Guaíba, praças e parques, estrutura viária em crescimento e um sistema de transporte coletivo caracterizado por corredores exclusivos. Sem dúvida uma cidade atraente para se viver. São estas características, entre outras, que dimensionam o valor do m² por região e que se diferenciam muito, não vou nem entrar na questão do padrão de construção, benfeitorias, etc..

Quando o consumidor almeja determinado imóvel, vai em busca de um ideal pré-estabelecido pelo seu poder de endividamento. Busca, preço, conforto, localização e infraestrutura. Depara-se com o valor do m² acima das suas expectativas e em casos de financiamentos, uma prestação e prazo superiores aos imaginados inicialmente. É verdade sim, um imóvel novo custa caro.

Na hora da venda do imóvel usado, na maioria das vezes, sem parâmetros definidos conforme a realidade mercadológica. Como visto anteriormente, diversificada pelas características peculiares da cidade, o valor estabelecido para venda, também acaba sendo supervalorizado. Sem a preocupação com fatores de depreciação do bem imóvel, localização e infraestrutura, faz-se uma comparação com o valor dos imóveis novos, distorcida da realidade. Todos estes fatores nos levam a acreditar que os imóveis usados também são caros. Então à pergunta:

Quanto vale meu imóvel?

Daí a importância do avaliador de imóveis e ou corretor imobiliário. São estes profissionais que estão capacitados para dimensionar o valor dos imóveis, estão ambientados com o mercado imobiliário e suas variáveis.

Recentemente os bancos, amparados pelo Governo Federal começaram a praticar taxas de juros mais baixas impulsionando ainda mais a procura pelo financiamento habitacional. Parece contraditório, esperar uma queda nos valores quando aumenta a demanda. Acontece que o consumidor está mais exigente e informado e quando ela sai à procura de um imóvel, seja novo ou usado, ele sabe bem o que quer, como quer e quais são suas condições. Minha opinião é que, apesar do mercado apresentar um grande déficit habitacional , estes fatores poderão forçar uma queda nos valores dos imóveis, pois, uma postura mais controlada do consumidor poderá contribuir para frear esta crescente supervalorização do bem imóvel.

Carlos Cesar de Carvalho

Corretor Imobiliário

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